Si deseas conocer los requisitos que generalmente suelen solicitar la banca chilena a nivel de crédito hipotecario has llegado al artículo ideal, el crédito hipotecario es aquel que es utilizado para obtener financiamiento sobre la adquisición de un bien inmueble, generalmente una vivienda, existen diferentes condiciones según la banca chilena.
Aspectos necesarios antes de obtener un crédito hipotecario.
- El tipo de Tasa : Existen dos condicionantes en este aspecto las tasas fijas o variables, si existe una condición mixta generalmente suele ocurrir que la tasa fija aplica durante los primeros años de financiamiento y la tasa variable le sigue, tome en cuenta este aspecto si deseas planificar sus pagos a futuro.
- Simuladores: Utilice los simuladores antes de realizar cualquier operación hipotecaria, si en algún momento siente que puede existir incertidumbre, los simuladores tienen la ventaja de calcular los pagos y las cuotas dependiendo de los años, la tasa y el monto.
- Documentación: Es importante conocer el tipo de documentación que le va a exigir el banco, ya que si es cierto que existen aspectos básicos algunos utilizan documentos adicionales que a veces son muy complejos de conseguir.
- Financiamiento: Existen algunas condiciones que pueden financiar el 100% de la vivienda, otras el 90% 80 o 70 depende del banco y es posible que apliquen algunos beneficios dependiendo de la banca, si es funcionario público o se adhiera a algunas condiciones de tipo legal.
Documentos para solicitar crédito hipotecario ante la banca Chilena.
Generalmente cada banco posee su política propia para poder entregar crédito ante las personas interesadas pero existen algunos documentos que son básicos y no varían en la banca chilena y son los siguientes:
- Mayor de 18 años.
- Poseer RUT
- Certificado de Cotizaciones emitido por la AFP.
- Si es Jubilado la última liquidación de jubilación o pensión.
- Tener referencias comerciales: La forma de obtenerlo es mediante un negocio en el cual ha solicitado crédito, allí puede exigir una referencia comercial.
- Si es trabajador dependiente generalmente suelen solicitar la constancia de trabajo y el tiempo de antigüedad (que suele oscilar de 6 meses a 1 año como mínimo), generalmente debe indicar sueldo, cargo y aspectos que determinen la capacidad de pago.
- Si es independiente los requisitos suelen estar relacionados con los impuestos entre las cuales se encuentra la declaración de I.V.A. Escritura, extracto de la Publicación en el Diario Oficial y Vigencia de la Sociedad balance general, entre otros elementos.
- Los documentos de la vivienda bajo los distintos términos si es usado, nuevo o para la construcción, debe estar liberado si ha estado bajo condiciones de hipoteca.
Beneficios que obtiene un deudor hipotecario en Chile.
Generalmente existen algunos recaudos que conllevan beneficios desde el punto de vista legal, además de incentivos que suele realizar la misma banca a sus deudores, entre los cuales tenemos:
- Descuentos automáticos a las cuentas corrientes.
- Generalmente suelen solicitar periodos de gracia de 1 a 6 meses.
- Suelen omitir 1 o en algunos casos 2 dividendos consecutivos anuales.
- El periodo en años suele ser de 8, hasta un máximo de 30 años.
